“眼見為實”，許家印在美國當(dāng)?shù)貢r間7月13日探訪法拉第未來總部后表示，“投資FF絕對是正確的決定?！?/p>

故事的另一位主人公賈躍亭全程陪同。他身穿黑色帽衫，神色輕松。幾年前的“賈布斯”，幾個月前的“賈老賴”，這位45歲的男人在鏡頭面前露出了久違的微笑。

圖片來源：法拉第未來官方微信公眾號

今年6月25日，法拉第未來宣布，經(jīng)過美國政府近半年的審批后，其總金額為20億美元（約合134億元人民幣）的首輪融資獲得了美國外國投資審查委員會（CFIUS）的批準(zhǔn)。恒大健康集團(tuán)（00708．HK）通過Season Smart Limited（時穎公司）持有FF公司45％的股權(quán)。賈躍亭持有33％股權(quán)，并繼續(xù)擔(dān)任合資公司首席執(zhí)行官（CEO），余下22％股權(quán)歸屬于公司管理層。

據(jù)法拉第未來，恒大入股后，恒大總裁夏海鈞將擔(dān)任董事長，而讓出第一大股東的創(chuàng)始人賈躍亭將擔(dān)任全球CEO，并已“鎖定CEO15年”。

此外，量產(chǎn)準(zhǔn)備完成的時間設(shè)定在2018年底。

但與其他同類企業(yè)不同，往日最受人矚目的“量產(chǎn)”并非此次大眾的關(guān)注點所在。更多的人在問：許老板究竟在干嘛？這會不會是樂視泡影下的又一場“圈地”運動？

一切為了回A？

全世界最喜歡“圈地”的恐怕當(dāng)屬房地產(chǎn)老板。

“許家印的天賦就是賺錢?！币晃缓愦蟮碾x職員工告訴投中網(wǎng)記者。2017年7月27日超越王健林成為中國地產(chǎn)新首富，2017年8月30日超越馬化騰成為僅次于馬云的亞洲第二富豪，許家印這個房地產(chǎn)老板，并不一般。

2017年9月18日，許老板霸占財富榜榜首，從此中國首富不再姓“馬”。

短短兩個月不到的時間內(nèi)，許老板在財富榜上完成了驚人的三級跳，其上升速度之快、財富積累之巨堪稱前無古人。

有了這樣的底氣，許家印更加無所畏懼。他加足馬力繼續(xù)開疆拓土，且與以往一樣，是以不同凡響的眼光?！耙鰟e人不可能做的事情，做別人想不到的事情，做別人不敢去想做的事情！”

這件“別人不可能做、別人想不到、別人不敢去做”的事，對應(yīng)上了彼時的“燙手山芋”法拉第未來。

不可否認(rèn)的是，法拉第未來主打的造車高科技正對許老板的胃口。4月9日，恒大集團(tuán)與中國科學(xué)院簽約合作，許家印宣布正式進(jìn)軍高科技產(chǎn)業(yè)。他表示，未來十年，恒大將投資1000億元，發(fā)展生命科學(xué)、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、生命科學(xué)、人工智能、機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技等重點領(lǐng)域。

但如果說許老板的投資布局僅僅是為了生態(tài)搭建，未必太過于片面。

恒大一直想回A股——為了更高的估值也好，為了規(guī)避風(fēng)險也罷，這在業(yè)內(nèi)早已是個公開的秘密。但近年來，房地產(chǎn)企業(yè)回A，可謂步步維艱。

5月證監(jiān)會最新IPO排隊信息顯示，萬達(dá)商業(yè)、富力地產(chǎn)、金輝集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)等房地產(chǎn)企業(yè)排序出現(xiàn)集體倒退。目前萬達(dá)商業(yè)排在第94位，富力地產(chǎn)排第95位、金輝集團(tuán)排第97位，較上次截至3月22日的排序，均大幅下滑16位。

光大證券投行質(zhì)控總部陳思遠(yuǎn)曾發(fā)文表示，發(fā)審委一直延續(xù)下來的審核邏輯有一個突出的行業(yè)性特征判斷，也即在國家大勢和行業(yè)總體監(jiān)管背景下，醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)、游戲、涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等都不會成為受到審核歡迎的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)不受歡迎主要由于相關(guān)監(jiān)管政策的嚴(yán)格。

而受歡迎的，則是和科創(chuàng)、新型制造業(yè)等新產(chǎn)業(yè)掛鉤的企業(yè)。

因此，對于進(jìn)軍高科技產(chǎn)業(yè)，許家印3月26日就曾在恒大2018年度工作會議上就定下目標(biāo)：從2018年開始，恒大要在戰(zhàn)略上積極探索高科技產(chǎn)業(yè)。其還表示，進(jìn)入的產(chǎn)業(yè)一定是大產(chǎn)業(yè)。

在中國，僅次于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的就是汽車業(yè)。所以，法拉第未來當(dāng)仁不讓，完全滿足許老板定下的兩個標(biāo)準(zhǔn)：高科技、大產(chǎn)業(yè)。

恒大2017業(yè)績發(fā)布會上，針對市場高度關(guān)注的恒大回歸A股的問題，“與監(jiān)管層溝通非常順暢，一切正常進(jìn)行?！痹S家印表示。恒大總裁夏海鈞補充稱，在完成A股上市之后，公司會召開特別股東大會，把以往應(yīng)分得股息全部派發(fā)。

當(dāng)然，也有人不看好這樁交易。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對投中網(wǎng)記者說道，“投資法拉第未來就說明恒大不缺錢。你既然不缺錢，回A股的理由就非常不充分了?，F(xiàn)在發(fā)審委員是終身追責(zé)制，他們就算考慮法拉第未來，也得先考慮考慮自己的未來。”

骨子里的冒險精神

“他有兩塊錢就敢做二百萬的事?！痹谕吨芯W(wǎng)記者的采訪中，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是評價許家印。

這樣深入骨子里的冒險精神，注定了許老板和“為夢想窒息”的賈老板，本就是一家人。

1996年許家印注冊恒大地產(chǎn)時，便給自己定下目標(biāo)：“用最少的錢拿更多的地，發(fā)展的時間持續(xù)更長?！?/p>

他拿下的第一個項目鎖定在海珠區(qū)廣州工業(yè)大道的原廣州農(nóng)藥廠地塊上，當(dāng)時那里還是工廠林立、污染嚴(yán)重、市政配套滯后的遠(yuǎn)郊區(qū)。許家印憑借三寸不爛之舌，從銀行那里拿到300萬貸款，立即開發(fā)。

作為新公司恒大的首個樓盤，金碧花園創(chuàng)造了廣州乃至中國地產(chǎn)史上的一個奇跡：當(dāng)年征地、當(dāng)年報建、當(dāng)年動工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年售罄、當(dāng)年轟動、當(dāng)年入住、當(dāng)年收益。

多年以后，在許家印曾經(jīng)工作過的舞鋼公司，一位老員工在采訪中說道：“據(jù)說許家印就是通過一塊地發(fā)起來的?！?/p>

而從一無所有到年銷售額8000萬讓許家印明白了一個道理，“不管做什么行業(yè)，現(xiàn)金流都是最重要的?！彼裕鷣韾勖半U的許老板，變得更加無所畏懼。為了擴(kuò)大規(guī)模，他愿意承擔(dān)一切風(fēng)險。

由此，2017年半年報顯示，恒大凈負(fù)債率高達(dá)240％，是萬科的12倍，中海的15倍。

事實證明，許老板賭贏了。2018年3月，恒大2017全年業(yè)績發(fā)布，凈利增224％，一直飽受詬病的負(fù)債率降半。根據(jù)第三輪增資協(xié)議，凱隆置業(yè)、恒大地產(chǎn)承諾，恒大地產(chǎn)2018－2020年的扣非后凈利潤分別不低于500億元、550億元、600億元，合計達(dá)到1650億元。

除了敢借錢外，許老板的冒險精神也反映在并購的魄力上。2017年恒大新增項目226個，新增土地儲備面積1．26億平方米，其中，收并購取得7131萬平方米。“2017年國家調(diào)控中小企業(yè)出現(xiàn)一些困難，土地儲備57％為并購而來?！焙愦蠹瘓F(tuán)總裁夏海鈞如是說。

2017年恒大部分新增項目（來源：2017年恒大年報）

業(yè)內(nèi)人士評價許家印不按常規(guī)出牌，操作手法大開大闔，手段決絕、強硬。許老板回應(yīng)稱，“2017年是難得的并購之年。過去一段時間以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度加大，很多中小型房地產(chǎn)企業(yè)難以生存。而大型房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力相對強很多，無論是在內(nèi)地的信貸融資、發(fā)行公司債，還是在境外發(fā)行美元債。發(fā)展境遇的不同，造成了大量的行業(yè)并購機會?！?/p>

言外之意是，小企業(yè)本來就要垮了，我們又富得流油，實在沒有不吞并的道理。

然而，冒險家不是簡單的投機家，區(qū)別就是他們無不心懷夢想。許家印用20年時間積累了超過7500億的財富，并在今年給自己定下了一個大目標(biāo)：到2020年，恒大要實現(xiàn)總資產(chǎn)3萬億元。

而此般資產(chǎn)規(guī)模，背靠的必定是“恒大帝國”而非“恒大地產(chǎn)”的興起。因此，投資法拉第未來，就是許家印實現(xiàn)大目標(biāo)的重要一步。

“天作之合”

許首富是個好勝心極強的人。

在恒大2017年業(yè)績發(fā)布上，他斬釘截鐵地說道：“我們不能輸，要贏?！?/p>

對于法拉第未來的收購亦是如此。無論是考慮到恒大投資版圖的擴(kuò)充、回歸A股的執(zhí)念，抑或是許家印與賈躍亭冒險精神的碰撞，這場起初并不被看好的交易都可謂是“天作之合”。

那賈躍亭曾經(jīng)的“救世主”呢？

在融創(chuàng)中國2017業(yè)績發(fā)布會上，孫宏斌說道，“再借他100億元，我傻X??！”并明確表示，賈躍亭造車“讓我投是不可能的”。因此，當(dāng)許家印入股法拉第未來的消息剛剛曝出，很多人詫異至極。

但大家有沒有想過，雖然同是地產(chǎn)大亨，這兩個人，本就不同。

“去年賣的房子，我很心痛，幾乎都在流血賣，因為非常便宜，周遭5000塊的二手房，我一手房賣4000塊?！?009年許家印在采訪中說道，“最困難的時候，很多人說恒大是下一個順馳，我當(dāng)時沒有說什么，但心里非常有數(shù)?！?/p>

而此時，曾當(dāng)著王石的面說要做全國第一的順馳創(chuàng)始人孫宏斌卻顯得很淡泊，“融創(chuàng)以前爭過第一，沒意思。你們也都知道，小時候班里的第一名，長大后都混得不咋樣。”