“眼見(jiàn)為實(shí)”，許家印在美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月13日探訪法拉第未來(lái)總部后表示，“投資FF絕對(duì)是正確的決定?！?/p>

故事的另一位主人公賈躍亭全程陪同。他身穿黑色帽衫，神色輕松。幾年前的“賈布斯”，幾個(gè)月前的“賈老賴(lài)”，這位45歲的男人在鏡頭面前露出了久違的微笑。

圖片來(lái)源：法拉第未來(lái)官方微信公眾號(hào)

今年6月25日，法拉第未來(lái)宣布，經(jīng)過(guò)美國(guó)政府近半年的審批后，其總金額為20億美元（約合134億元人民幣）的首輪融資獲得了美國(guó)外國(guó)投資審查委員會(huì)（CFIUS）的批準(zhǔn)。恒大健康集團(tuán)（00708．HK）通過(guò)Season Smart Limited（時(shí)穎公司）持有FF公司45％的股權(quán)。賈躍亭持有33％股權(quán)，并繼續(xù)擔(dān)任合資公司首席執(zhí)行官（CEO），余下22％股權(quán)歸屬于公司管理層。

據(jù)法拉第未來(lái)，恒大入股后，恒大總裁夏海鈞將擔(dān)任董事長(zhǎng)，而讓出第一大股東的創(chuàng)始人賈躍亭將擔(dān)任全球CEO，并已“鎖定CEO15年”。

此外，量產(chǎn)準(zhǔn)備完成的時(shí)間設(shè)定在2018年底。

但與其他同類(lèi)企業(yè)不同，往日最受人矚目的“量產(chǎn)”并非此次大眾的關(guān)注點(diǎn)所在。更多的人在問(wèn)：許老板究竟在干嘛？這會(huì)不會(huì)是樂(lè)視泡影下的又一場(chǎng)“圈地”運(yùn)動(dòng)？

一切為了回A？

全世界最喜歡“圈地”的恐怕當(dāng)屬房地產(chǎn)老板。

“許家印的天賦就是賺錢(qián)。”一位恒大的離職員工告訴投中網(wǎng)記者。2017年7月27日超越王健林成為中國(guó)地產(chǎn)新首富，2017年8月30日超越馬化騰成為僅次于馬云的亞洲第二富豪，許家印這個(gè)房地產(chǎn)老板，并不一般。

2017年9月18日，許老板霸占財(cái)富榜榜首，從此中國(guó)首富不再姓“馬”。

短短兩個(gè)月不到的時(shí)間內(nèi)，許老板在財(cái)富榜上完成了驚人的三級(jí)跳，其上升速度之快、財(cái)富積累之巨堪稱(chēng)前無(wú)古人。

有了這樣的底氣，許家印更加無(wú)所畏懼。他加足馬力繼續(xù)開(kāi)疆拓土，且與以往一樣，是以不同凡響的眼光。“要做別人不可能做的事情，做別人想不到的事情，做別人不敢去想做的事情！”

這件“別人不可能做、別人想不到、別人不敢去做”的事，對(duì)應(yīng)上了彼時(shí)的“燙手山芋”法拉第未來(lái)。

不可否認(rèn)的是，法拉第未來(lái)主打的造車(chē)高科技正對(duì)許老板的胃口。4月9日，恒大集團(tuán)與中國(guó)科學(xué)院簽約合作，許家印宣布正式進(jìn)軍高科技產(chǎn)業(yè)。他表示，未來(lái)十年，恒大將投資1000億元，發(fā)展生命科學(xué)、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、生命科學(xué)、人工智能、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技等重點(diǎn)領(lǐng)域。

但如果說(shuō)許老板的投資布局僅僅是為了生態(tài)搭建，未必太過(guò)于片面。

恒大一直想回A股——為了更高的估值也好，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也罷，這在業(yè)內(nèi)早已是個(gè)公開(kāi)的秘密。但近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)回A，可謂步步維艱。

5月證監(jiān)會(huì)最新IPO排隊(duì)信息顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、富力地產(chǎn)、金輝集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)等房地產(chǎn)企業(yè)排序出現(xiàn)集體倒退。目前萬(wàn)達(dá)商業(yè)排在第94位，富力地產(chǎn)排第95位、金輝集團(tuán)排第97位，較上次截至3月22日的排序，均大幅下滑16位。

光大證券投行質(zhì)控總部陳思遠(yuǎn)曾發(fā)文表示，發(fā)審委一直延續(xù)下來(lái)的審核邏輯有一個(gè)突出的行業(yè)性特征判斷，也即在國(guó)家大勢(shì)和行業(yè)總體監(jiān)管背景下，醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)、游戲、涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等都不會(huì)成為受到審核歡迎的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)不受歡迎主要由于相關(guān)監(jiān)管政策的嚴(yán)格。

而受歡迎的，則是和科創(chuàng)、新型制造業(yè)等新產(chǎn)業(yè)掛鉤的企業(yè)。

因此，對(duì)于進(jìn)軍高科技產(chǎn)業(yè)，許家印3月26日就曾在恒大2018年度工作會(huì)議上就定下目標(biāo)：從2018年開(kāi)始，恒大要在戰(zhàn)略上積極探索高科技產(chǎn)業(yè)。其還表示，進(jìn)入的產(chǎn)業(yè)一定是大產(chǎn)業(yè)。

在中國(guó)，僅次于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的就是汽車(chē)業(yè)。所以，法拉第未來(lái)當(dāng)仁不讓?zhuān)耆珴M足許老板定下的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：高科技、大產(chǎn)業(yè)。

恒大2017業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，針對(duì)市場(chǎng)高度關(guān)注的恒大回歸A股的問(wèn)題，“與監(jiān)管層溝通非常順暢，一切正常進(jìn)行。”許家印表示。恒大總裁夏海鈞補(bǔ)充稱(chēng)，在完成A股上市之后，公司會(huì)召開(kāi)特別股東大會(huì)，把以往應(yīng)分得股息全部派發(fā)。

當(dāng)然，也有人不看好這樁交易。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)投中網(wǎng)記者說(shuō)道，“投資法拉第未來(lái)就說(shuō)明恒大不缺錢(qián)。你既然不缺錢(qián)，回A股的理由就非常不充分了?，F(xiàn)在發(fā)審委員是終身追責(zé)制，他們就算考慮法拉第未來(lái)，也得先考慮考慮自己的未來(lái)。”

骨子里的冒險(xiǎn)精神

“他有兩塊錢(qián)就敢做二百萬(wàn)的事?！痹谕吨芯W(wǎng)記者的采訪中，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是評(píng)價(jià)許家印。

這樣深入骨子里的冒險(xiǎn)精神，注定了許老板和“為夢(mèng)想窒息”的賈老板，本就是一家人。

1996年許家印注冊(cè)恒大地產(chǎn)時(shí)，便給自己定下目標(biāo)：“用最少的錢(qián)拿更多的地，發(fā)展的時(shí)間持續(xù)更長(zhǎng)。”

他拿下的第一個(gè)項(xiàng)目鎖定在海珠區(qū)廣州工業(yè)大道的原廣州農(nóng)藥廠地塊上，當(dāng)時(shí)那里還是工廠林立、污染嚴(yán)重、市政配套滯后的遠(yuǎn)郊區(qū)。許家印憑借三寸不爛之舌，從銀行那里拿到300萬(wàn)貸款，立即開(kāi)發(fā)。

作為新公司恒大的首個(gè)樓盤(pán)，金碧花園創(chuàng)造了廣州乃至中國(guó)地產(chǎn)史上的一個(gè)奇跡：當(dāng)年征地、當(dāng)年報(bào)建、當(dāng)年動(dòng)工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年售罄、當(dāng)年轟動(dòng)、當(dāng)年入住、當(dāng)年收益。

多年以后，在許家印曾經(jīng)工作過(guò)的舞鋼公司，一位老員工在采訪中說(shuō)道：“據(jù)說(shuō)許家印就是通過(guò)一塊地發(fā)起來(lái)的?！?/p>

而從一無(wú)所有到年銷(xiāo)售額8000萬(wàn)讓許家印明白了一個(gè)道理，“不管做什么行業(yè)，現(xiàn)金流都是最重要的?！彼?，生來(lái)愛(ài)冒險(xiǎn)的許老板，變得更加無(wú)所畏懼。為了擴(kuò)大規(guī)模，他愿意承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)。

由此，2017年半年報(bào)顯示，恒大凈負(fù)債率高達(dá)240％，是萬(wàn)科的12倍，中海的15倍。

事實(shí)證明，許老板賭贏了。2018年3月，恒大2017全年業(yè)績(jī)發(fā)布，凈利增224％，一直飽受詬病的負(fù)債率降半。根據(jù)第三輪增資協(xié)議，凱隆置業(yè)、恒大地產(chǎn)承諾，恒大地產(chǎn)2018－2020年的扣非后凈利潤(rùn)分別不低于500億元、550億元、600億元，合計(jì)達(dá)到1650億元。

除了敢借錢(qián)外，許老板的冒險(xiǎn)精神也反映在并購(gòu)的魄力上。2017年恒大新增項(xiàng)目226個(gè)，新增土地儲(chǔ)備面積1．26億平方米，其中，收并購(gòu)取得7131萬(wàn)平方米?！?017年國(guó)家調(diào)控中小企業(yè)出現(xiàn)一些困難，土地儲(chǔ)備57％為并購(gòu)而來(lái)?！焙愦蠹瘓F(tuán)總裁夏海鈞如是說(shuō)。

2017年恒大部分新增項(xiàng)目（來(lái)源：2017年恒大年報(bào)）

業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)許家印不按常規(guī)出牌，操作手法大開(kāi)大闔，手段決絕、強(qiáng)硬。許老板回應(yīng)稱(chēng)，“2017年是難得的并購(gòu)之年。過(guò)去一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度加大，很多中小型房地產(chǎn)企業(yè)難以生存。而大型房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力相對(duì)強(qiáng)很多，無(wú)論是在內(nèi)地的信貸融資、發(fā)行公司債，還是在境外發(fā)行美元債。發(fā)展境遇的不同，造成了大量的行業(yè)并購(gòu)機(jī)會(huì)?！?/p>

言外之意是，小企業(yè)本來(lái)就要垮了，我們又富得流油，實(shí)在沒(méi)有不吞并的道理。

然而，冒險(xiǎn)家不是簡(jiǎn)單的投機(jī)家，區(qū)別就是他們無(wú)不心懷夢(mèng)想。許家印用20年時(shí)間積累了超過(guò)7500億的財(cái)富，并在今年給自己定下了一個(gè)大目標(biāo)：到2020年，恒大要實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)3萬(wàn)億元。

而此般資產(chǎn)規(guī)模，背靠的必定是“恒大帝國(guó)”而非“恒大地產(chǎn)”的興起。因此，投資法拉第未來(lái)，就是許家印實(shí)現(xiàn)大目標(biāo)的重要一步。

“天作之合”

許首富是個(gè)好勝心極強(qiáng)的人。

在恒大2017年業(yè)績(jī)發(fā)布上，他斬釘截鐵地說(shuō)道：“我們不能輸，要贏?！?/p>

對(duì)于法拉第未來(lái)的收購(gòu)亦是如此。無(wú)論是考慮到恒大投資版圖的擴(kuò)充、回歸A股的執(zhí)念，抑或是許家印與賈躍亭冒險(xiǎn)精神的碰撞，這場(chǎng)起初并不被看好的交易都可謂是“天作之合”。

那賈躍亭曾經(jīng)的“救世主”呢？

在融創(chuàng)中國(guó)2017業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，孫宏斌說(shuō)道，“再借他100億元，我傻X啊！”并明確表示，賈躍亭造車(chē)“讓我投是不可能的”。因此，當(dāng)許家印入股法拉第未來(lái)的消息剛剛曝出，很多人詫異至極。

但大家有沒(méi)有想過(guò)，雖然同是地產(chǎn)大亨，這兩個(gè)人，本就不同。

“去年賣(mài)的房子，我很心痛，幾乎都在流血賣(mài)，因?yàn)榉浅１阋?，周?000塊的二手房，我一手房賣(mài)4000塊。”2009年許家印在采訪中說(shuō)道，“最困難的時(shí)候，很多人說(shuō)恒大是下一個(gè)順馳，我當(dāng)時(shí)沒(méi)有說(shuō)什么，但心里非常有數(shù)?！?/p>

而此時(shí)，曾當(dāng)著王石的面說(shuō)要做全國(guó)第一的順馳創(chuàng)始人孫宏斌卻顯得很淡泊，“融創(chuàng)以前爭(zhēng)過(guò)第一，沒(méi)意思。你們也都知道，小時(shí)候班里的第一名，長(zhǎng)大后都混得不咋樣。”