隨著中國(guó)在國(guó)際地位的提高，2008～2010年中國(guó)承辦了許多國(guó)際性的大型活動(dòng)，帶來(lái)的既有建筑改造是歷歷在目，除了老百姓耳濡目染的外觀改造工程，還有安全性、防災(zāi)性、節(jié)能、信息網(wǎng)絡(luò)升級(jí)等需求尤為突出。

　　在智能建筑行業(yè)內(nèi)也引發(fā)了一場(chǎng)既有建筑改造工程量的調(diào)查和統(tǒng)計(jì)，其調(diào)查結(jié)果是建筑改造市場(chǎng)潛力巨大。但是改造到什么程度、如何順利改造是決定改造工程質(zhì)量非常重要的兩個(gè)因素。下面通過(guò)案例來(lái)說(shuō)明情況——某省土地資源局計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)改造如表1所示，該大樓已使用8年。

　　表1

　　通過(guò)上述描述，讀者可以看出該項(xiàng)目初次建設(shè)時(shí)正處于智能化系統(tǒng)工程在中國(guó)萌芽的時(shí)期，用戶(hù)的要求是滿(mǎn)足每人一臺(tái)PC能夠訪問(wèn)網(wǎng)絡(luò)即可。該項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)改造是2007年，考慮只有一半工作人員擁有訪問(wèn)兩套網(wǎng)絡(luò)的權(quán)限，所以客戶(hù)的改造原則仍然是滿(mǎn)足當(dāng)下所需即可。回避了綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程改造的難度，也錯(cuò)失了未來(lái)10～15年的升級(jí)和擴(kuò)展的可能性。而根據(jù)對(duì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成商的調(diào)查，自1998年以來(lái)客戶(hù)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，尤其對(duì)可靠性要求較高的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，平均4年更新一次。

　　所有改造工程的難點(diǎn)是不能影響建筑物內(nèi)的正常工作和生活，上述改造工程同樣也不例外。為保證改造工程的順利進(jìn)行，我們的項(xiàng)目任務(wù)計(jì)劃如表2所示。

　　表2

　　從表2可以看出最耗時(shí)耗力的任務(wù)是到每個(gè)辦公室安裝理清堆積了8年的各種設(shè)備纜線(xiàn)、跳線(xiàn)、安裝HUB、增加跳線(xiàn)、安裝雙網(wǎng)卡、安裝切換軟件、系統(tǒng)切換調(diào)試，同時(shí)要確保調(diào)試時(shí)當(dāng)事人在場(chǎng)。為達(dá)到這個(gè)目的與甲方負(fù)責(zé)人的配合相當(dāng)關(guān)鍵。

　　某農(nóng)業(yè)銀行辦公大樓綜合布線(xiàn)系統(tǒng)改造，此工程同樣要求不能影響日常工作，這樣對(duì)于綜合布線(xiàn)工程只能安排在下班后進(jìn)行，同時(shí)對(duì)水平穿線(xiàn)工作要求極高。對(duì)走廊及公共區(qū)域穿線(xiàn)，需拆下天花板；對(duì)工作區(qū)域的布線(xiàn)，需明裝敷設(shè)線(xiàn)槽。為保證用戶(hù)的工作秩序，我們對(duì)施工隊(duì)的要求是每天施工時(shí)用雨布覆蓋走廊、辦公桌等可能堆積灰塵的地方，收工時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。

　　總結(jié)上述兩個(gè)項(xiàng)目時(shí)，筆者深切認(rèn)識(shí)到要把改造工程質(zhì)量做好，對(duì)施工方的溝通能力、施工素質(zhì)要求更高。

　　最重要的是，結(jié)合對(duì)改造項(xiàng)目類(lèi)型以及建筑類(lèi)型分析，在既有建筑工程改造這個(gè)領(lǐng)域，總結(jié)出以下幾種建筑的改造具有很大的商機(jī)。

　　1、辦公建筑

　　按照GB 50314-2006規(guī)定，辦公建筑包括商務(wù)、行政和金融三種類(lèi)型，其中商務(wù)、金融辦公建筑對(duì)辦公業(yè)務(wù)信息化需求和辦公環(huán)境的基礎(chǔ)保障需求是幾乎一致的，不同的是前者出租、后者自用。位于繁華地段的老式寫(xiě)字樓為實(shí)現(xiàn)更好的商業(yè)價(jià)值，除了物理位置優(yōu)勢(shì)，還必須具備獨(dú)立的物業(yè)信息化管理系統(tǒng)，以響應(yīng)客戶(hù)需求。由于建筑物的通信接人系統(tǒng)由建設(shè)方或物業(yè)管理方統(tǒng)一建立，再將語(yǔ)音、數(shù)據(jù)等引入至出租或出售的辦公單元或辦公區(qū)域內(nèi)，這就要求建筑物的系統(tǒng)具有擴(kuò)展性和升級(jí)性，以便于由承租者或入駐的業(yè)主自行建設(shè)出租或出售辦公單元內(nèi)的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

　　據(jù)預(yù)測(cè)，金融機(jī)構(gòu)混業(yè)經(jīng)營(yíng)是必然的發(fā)展趨勢(shì)。它摒棄了以往銀行、證券、保險(xiǎn)、信托業(yè)務(wù)嚴(yán)格分工的模式，逐步走向業(yè)務(wù)交叉、多元化發(fā)展的混業(yè)經(jīng)營(yíng)。隨著銀行應(yīng)用的不斷擴(kuò)展和系統(tǒng)的不斷升級(jí)，如何高效地管理和利用金融系統(tǒng)龐大的、分散的、冗余的客戶(hù)信息，是各個(gè)金融機(jī)構(gòu)所面臨的最迫切的問(wèn)題。中國(guó)金融企業(yè)必須構(gòu)筑面向未來(lái)跨國(guó)、多渠道和聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的知識(shí)管理平臺(tái)，才能全面提升競(jìng)爭(zhēng)力，以應(yīng)對(duì)對(duì)外開(kāi)放的挑戰(zhàn)和防范金融風(fēng)險(xiǎn)。于是金屬機(jī)構(gòu)的信息化物理支撐平臺(tái)的擴(kuò)展性、保密性要求自然提高。

　　2、體育建筑

　　中國(guó)正向體育大國(guó)邁進(jìn)，重大體育賽事的舉辦、不斷高漲的全民健身熱情帶來(lái)學(xué)校、省市體育場(chǎng)館的開(kāi)放場(chǎng)場(chǎng)爆滿(mǎn)，體育場(chǎng)館工程改造才能滿(mǎn)足競(jìng)賽業(yè)務(wù)信息化應(yīng)用和體育建筑的信息化管理的需要。

　　對(duì)于綜合布線(xiàn)系統(tǒng)而言，通信接入系統(tǒng)應(yīng)支持體育建筑內(nèi)所需的各類(lèi)信息通信業(yè)務(wù)。電話(huà)交換系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足體育賽事和其他活動(dòng)對(duì)通信多功能的需求，為觀眾、運(yùn)動(dòng)員、新聞媒體和其他活動(dòng)舉辦者提供方便、快捷、高效、可靠的通信服務(wù)；信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)具備為新聞媒體在大型國(guó)內(nèi)和國(guó)際賽事提供信息服務(wù)的條件；綜合布線(xiàn)系統(tǒng)應(yīng)滿(mǎn)足體育建筑內(nèi)信息通信的要求；應(yīng)充分兼顧場(chǎng)館賽事期間使用和場(chǎng)館賽后多功能應(yīng)用的需求，為場(chǎng)館智能化系統(tǒng)的發(fā)展創(chuàng)造條件。

　　3、醫(yī)院建筑

　　醫(yī)院特有的醫(yī)療信息化系統(tǒng)包括醫(yī)院信息管理系統(tǒng)、臨床信息系統(tǒng)、醫(yī)學(xué)影像系統(tǒng)、放射信息系統(tǒng)、遠(yuǎn)程醫(yī)療系統(tǒng)等醫(yī)院信息系統(tǒng)服務(wù)，系統(tǒng)應(yīng)具備高寬帶、大容量和高速率，并具備將來(lái)擴(kuò)容和帶寬升級(jí)的條件。對(duì)病人的診療信息、費(fèi)用信息與醫(yī)院管理信息等各類(lèi)信息進(jìn)行收集、儲(chǔ)存、傳輸與整合應(yīng)用，并實(shí)現(xiàn)各類(lèi)業(yè)務(wù)流程的最優(yōu)化和信息利用的高效化；要對(duì)病人的調(diào)度、跟蹤服務(wù)、醫(yī)療質(zhì)控、資源調(diào)配、決策管理等各方面的數(shù)據(jù)信息實(shí)現(xiàn)全院數(shù)據(jù)共享，解決信息孤島問(wèn)題。

　　改造意味著改變，客戶(hù)需求、發(fā)展需求是改變的根本動(dòng)力。在既有建筑改造工程這塊“大蛋糕”面前，趨之美味人之常情，要想吃到它，須保持好的“胃口”